जरा ध्यान दें...Jalandhar के Model Town से महंगा हुआ ये Area, सोच में पड़े लोग..

जालंधर: पंजाब में रैवेन्यू बढ़ाने के उद्देश्य से जिला में आज से नए कलैक्टर रेट लागू हो गए हैं। परंतु पहले दिन रैवेन्यू बढ़ने की बजाय उल्टा रैवेन्यू कलैक्शन में भारी गिरावट देखने को मिली है। कलैक्टर रेट बढ़ने का जिले की तहसीलों और सब तहसीलों के कामकाज पर व्यापक असर दिखा। रोजाना के मुताबिक तहसीलों में ऑनलाइन रजिस्ट्री कराने को आने वाले लोगों की तादाद बेहद कम रही। बताया जा रहा है कि शहर के अंदर 10 से करीब 70 फीसदी तक रेट बढ़ाए गए हैं। जिले में सबसे महंगा एरिया मॉडल टाउन और अर्बन एस्टेट माना जाता है, लेकिन कलेक्टर रेट रिवाइज होने के बाद रेजिडेंशियल कॉमर्शियल में  मॉडल टाउन से महंगा जेल चौक एरिया हो चुका है। 

नए कलेक्टर रेट बढ़ने के बाद मॉडल टाउन में 8 लाख से 8.80 लाख रुपए मरला रेजिडेंशियल जबकि 13 लाख से बढ़कर 14.30 लाख रुपए मरला कॉमर्शियल हो चुका है, जबकि जेल चौक एरिया में रेजिडेंशियल 11 लाख रुपए मरला और कॉमर्शियल 27.50 लाख रुपए मरला हो चुका है। इतना ही नही जिन लोगों ने प्रॉपर्टी का सौदा होने पर सोमवार को एडवांस में अप्वाइंटमैंट ले रखी थी उनमें से अनेकों लोग अप्वाइंटमैंट के मुताबिक अपने दस्तावेजों को लेकर अधिकारी के समक्ष पेश नहीं हुए। लोगों में रजिस्ट्री कराने को लेकर पहले दिन उदासीनता दिखाई गई, परंतु बढ़े हुए कलैक्टर रेट का प्रॉपर्टी बाजार पर कितना दुष्प्रभाव पड़ता है, इसका पता तो आने वाले दिनों में लगेगा। इसी कड़ी में आज सब-रजिस्ट्रार-1 और सब-रजिस्ट्रार -2 के कार्यालय में आज उपेक्षा के मुताबिक खासी कम भीड़ दिखी। सब-रजिस्ट्रार-1 कार्यालय में रोजाना 120 के करीब ऑनलाइन अप्वाइंटमैंट ली जाती थी परंतु आज केवल 95 आवेदकों ने अप्वाइंटमैंट ही उठाई गई, इसमें से शुक्रवार देर शाम को डिप्टी कमिश्नर विशेष सारंगल द्वारा जिला में नए कलैक्टर रेट्स को अप्रूवल देने से पहले एडवांस में उठाई अप्वाइंटमैंट भी शामिल थी। परंतु इन 95 अप्वाइंटमैंट लेने वाले आवेदकों में से भी केवल 81 आवेदक ही अपने दस्तावेज अप्रूव करवाने को सब रजिस्ट्रार-1 गुरप्रीत सिंह के समक्ष पेश हुए। इन 81 आवेदकों में केवल 33 आवेदकों ने ही प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराई, जबकि इन दस्तावेजों में 14 दस्तावेज ट्रांसफर डीड, 24 दस्तावेज अटॉर्नी और 10 दस्तावेज वसीयत से संबंधित शामिल रहे।

वहीं दूसरी तरफ सब रजिस्ट्रार-2 कार्यालय में केवल कुल 36 दस्तावेज मंजूर किए गए। सब रजिस्ट्रार-2 जसकरण जीत सिंह के समक्ष पेश हुए दस्तावेजों में केवल 24 रजिस्ट्रियां शामिल रहीं, जबकि 3 वसीयत और 9 पॉवर ऑफ अटॉर्नी अप्रूव हुई, जिसको लेकर आज तहसील कांम्पलैक्स में खासी चर्चाएं होती रहीं। सब रजिस्ट्रार-1 गुरप्रीत सिंह और सब रजिस्ट्रार-2 जसकरण जीत सिंह ने इस संबंध में बताया कि नए कलैक्टर रेट आज से लागू हुए हैं जिसको लेकर लोगों को अभी अभिज्ञता भी है कि उनके संबंधित इलाके में नए कलैक्टर रेट कितने प्रतिशत बढ़े हैं। क्योंकि प्रॉपर्टी के खरीदार के अब बढ़े हुए कलैक्टर रेट्स के मुताबिक ही ई-स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन फीस अदा करनी पड़ेगी।गुरप्रीत सिंह और जसकरण जीत सिंह ने बताया कि नए कलैक्टर रेट लागू होने का आज पहला दिन है जिस कारण रजिस्ट्रियां रूटीन से काफी कम हुई हैं, परंतु अगले 2-3 दिनों में स्थिति सामान्य हो जाएगी। उल्लेखनीय है कि डिप्टी कमिश्नर ने 25 अगस्त को नए कलैक्टर रेट्स को अप्रूवल दी थी। शनिवार और रविवार को सरकारी अवकाश होने के कारण आज विभागीय कामकाज का पहला दिन था।

रजिस्ट्रियों व अन्य दस्तावेजों में रैवेन्यू कलैक्शन का कितना होता है फर्क
पंजाब सरकार को सबसे ज्यादा रैवेन्यू प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त दौरान होने वाली रजिस्ट्रियों से होता है। रजिस्ट्री चाहे रैजीडैंशनल प्रॉपर्टी की हो अथवा कमर्शियल, इंडस्ट्रियल या एग्रीकल्चर जमीन की हो, हरेक खरीदार को जमीन के कलैक्टर रेट अथवा स्वयत: ज्यादा घोषित प्रॉपर्टी वैल्यू का 6 प्रतिशत (पुरुष के लिए) और 4 प्रतिशत (महिलाएं के लिए) ई-स्टांप रजिस्ट्रेशन फीस के मार्फत सरकार को मिलता है। इसके अलावा हरेक खरीदार से सरकार 3 प्रकार की फीस वसूल करती है, जिसमें 1 प्रतिशत रजिस्ट्रेशन फीस, 1 प्रतिशत पंजाब इंफ्रास्ट्रक्चर डिवैल्पमैंट बोर्ड फीस और 0.25 प्रतिशत फीस स्पैशल पंजाब इंफ्रास्ट्रक्चर डिवैल्पमैंट बोर्ड की होती है, जबकि हरेक वसीयत में केवल 4620 रैवेन्यू रजिस्ट्रेशन फीस, पॉवर ऑफ अटॉर्नी में 2 हजार रुपए का स्टांप पेपर और 2620 रुपए रैवेन्यू रजिस्ट्रेशन फीस व तबदील मलकियत में मात्र 1500 रुपए सरकारी फीस के मुताबिक रैवेन्यू ही सरकार को हासिल हो पाता है। इस कारण सरकार का पूरा ध्यान प्रॉपर्टी की रजिस्ट्रियों पर केंद्रित होता है।