Punjab: 6 महीने की तेजी के बाद प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी गिरावट, पढ़ें...

मोगा (गोपी राऊके): प्रॉपर्टी के रेट गिरने की खबर सामने आई है। एक तरफ कैप्टन सरकार के दौरान 2002 से 2007 तक प्रॉपर्टी सेक्टर में इन्वेस्टर्स ने जो तेजी दिखाई, वह अब 2 दशक से ज़्यादा समय बाद फिर दिखी थी। जिसके चलते प्रॉपर्टी इन्वेस्टर्स की दिलचस्पी के चलते जून 2025 के दौरान एग्रीकल्चर सेक्टर में 20 से 25 लाख रुपये में बिकने वाली जमीन की कीमत अचानक बढ़कर 40 से 50 लाख रुपये हो गई थी, वहीं प्लाट्स में भी 30 से 50 हजार रुपये प्रति मरला की कीमत भी बढ़ गई थी। 

यही वजह है कि उस समय बयाना पर ही जमीन और प्लाट्स बेचे जा रहे थे। लेकिन इसके उलट, प्रॉपर्टी व्यापारियों के फैलाए जाल में कई लोग ऐसे भी फंस गए, जिन्हें उम्मीद थी कि उनकी खरीदी हुई प्रॉपर्टी की कीमत 30 से 40 परसेंट बढ़ जाएगी, लेकिन ऐसा नहीं हुआ और अब, जब दिसंबर से बयाना मिलने की उम्मीद में प्रॉपर्टी बेचने की चाहत रखने वाले लोगों की रजिस्ट्री बीच में ही टूटने का खतरा है, तो इन्वेस्टर अब हाथ-पैर मार रहे हैं, उन्हें डर है कि उनके लाखों-करोड़ों रुपये डूब जाएंगे।

हैरानी की बात यह है कि इस मामले में कई 'भोले-भाले' लोग भी धोखाधड़ी का शिकार हुए हैं, जिनके पास कम पूंजी होने के बावजूद यह उम्मीद थी कि 3 महीने में उनका पैसा लगभग दोगुना हो जाएगा। मोगा में लंबे समय से प्रॉपर्टी का कारोबार कर रहे एक व्यक्ति ने कहा कि जब 20 साल बाद अचानक तेजी आई, तो पता था कि यह तेजी ज्यादा दिन नहीं टिकेगी, लेकिन यह नहीं पता था कि यह तेजी 2-3 महीने बाद खत्म हो जाएगी। उन्होंने कहा कि अब जब रजिस्ट्री का समय आया है, तो प्रॉपर्टी न बिकने से यह कारोबार एक तरह से खत्म होता जा रहा है। एक प्रॉपर्टी बिजनेसमैन और कॉलोनी काटने वाले कॉलोनाइजर ने बताया कि उन्हें पता था कि तेजी कुछ ही समय की मेहमान है, इस वजह से उन्होंने कोई नई कॉलोनी नहीं काटी, लेकिन 20 साल से खत्म हो चुकी कॉलोनियों में ‘लीपापोती’ करके प्लॉट जरूर काटने शुरू कर दिए हैं। उन्होंने माना कि कुछ लोगों ने महंगे दामों पर प्लॉट बेचने के इरादे से 25 परसेंट बयाना देकर प्लॉट खरीदे थे, लेकिन चूंकि उन्होंने उन्हें बेचा नहीं, इसलिए उनके पास उनकी रजिस्ट्री कराने के भी पैसे नहीं हैं। उन्होंने कहा कि प्लाट और जमीनों की कीमतें अगले 10 साल तक फिर से कम होने की पक्की वजह बन गई हैं, लेकिन अब देखते हैं कि यह मंदी कब तक चलती है।

इन्वेस्टर्स के पैसे डूबे, बेचने वाले अमीर हो गए

'पंजाब केसरी' की जानकारी के मुताबिक, कुछ इन्वेस्टर्स जिन्होंने सोचा था कि वे भविष्य में महंगे दामों पर प्लॉट और जमीन बेचकर बिना रजिस्ट्री कराए अमीर हो जाएंगे, उनके लाखों रुपये डूबने का डर है। इसके साथ ही, पैसे की तंगी की वजह से प्रॉपर्टी बेचने वाले कई लोग अमीर हो गए हैं, जिन्होंने प्रॉपर्टी बेचकर और बयाना के जरिए 25 परसेंट पैसे लेकर अपनी पैसे की तंगी दूर कर ली है, लेकिन खरीदार के पास 75 परसेंट पैसे नहीं होने की वजह से वे इसकी रजिस्ट्री नहीं करवा पा रहे हैं। इस तरह प्रॉपर्टी बच जाएगी और उन्हें आर्थिक मंदी से बाहर निकलने का फ़ायदा भी मिलेगा।

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